新手购房常常找不到方向，是很多 拥有 选择困难症的人，不了解从什么层面去挑选房屋。事实上当买房者惊惶失措时，可以依据下列好多个层面去分辨一个房屋的优劣，最少还可以做为一个参照。
1、楼距
正常状况下是楼距越大，视线越宽阔，私密越好，矮层的日照時间更长。
2、车位配比
不是说现在沒有车就不在乎，它是为之后的平时生活买一个确保。所有正常的住宅小区，车位配比最少要做到1:0.6.
3、绿地率和绿化率
因为绿化率的分辨规范较为模糊不清，房产商常常用绿化率模糊不清绿地率的概念。绿地率指的是住宅小区绿色植物的总面积，一般规定不能小于30%。
4、容积率
容积率是住宅小区定居自然环境的水平的重点评价指标。容积率越低，舒适感越高，可是不同的物业管理种类都拥有 相对的容积率规范。高层住宅的住宅容积率不能超出5，双层好低于3。
5、
影响着室内空气的舒适感。过低给人不适感，过高又看着太过宽阔。所有正常的商住楼在2.9米长，减掉混凝土楼板及地砖等的薄厚，层高2.7米才可。
6、高层得房率与房子公摊面积
高层得房率当然是越高越好，但房子公摊面积却应该是处在一个有效范畴。双层的高层得房率应当在80%以上，高层住宅由于电梯轿厢和消防通道门是什么原因，最少还要做到70%。房子公摊面积非常小，会比较严重干扰到平时平时生活的舒适感，大家都不期待自己的楼梯道太窄，因此 ，高层住宅公摊系数一般在0.18～0.26中间，而双层的公摊系数则在0.11～0.16中间。
7、开间与净宽
开间和净宽影响着房屋的光照与自然通风，现阶段销售市场上的2室1厅80平方米上下的住房，其大客厅开间大不可以超出3.9米；120平方米的住房，大客厅开间在3.9米至4.两米中间；而净宽需要接近1:1.5中间很好。
在上面好多个要点的帮助下，可以帮助买房者来分辨一个房屋的大概优质规范。
