贷款成数第一要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱，以后按月供房的承担能力有多大。贷款成数高有哪些好处是首付的钱较少，可以解决目前家庭财力不足的问题，但以后每一个月的还款重压就比较大；相反，选择成数低的贷款首付需要的资金量较高，但将来月还款的重压小。
当大家购买产品房办理银行按揭时，需要对房贷成数和年限做出选择。现在商业银行提供的住房抵押贷款的选择空间非常大，贷款比率可以从1成到7成，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。
后，还要将银行贷款利率和通货膨胀率进行一下比较，由于房子本身具备保值的功能，通常来讲，房子价值与物价指数应该存在同步的变动，当银行利率小于通胀率时，即实质利率是负利率时，房地产一定划算，此时应充分借助银行按揭有哪些用途，选择较大成数的贷款。
第二要看目前的贷款利率水平、与资金用于家庭其它投向的 率，假如其它投向的资金 率大于贷款利率，应选择较高成数的贷款，如此家庭短期富余出来的自有资金进行其他的报酬大于贷款付出的利息，家庭可得到一块超额 ；反之，其他投向的 率小于贷款利率，则应增加贷款的成数，根据家庭财力实质状况，尽力多付一些首期款，以后可以少付一些利息。
贷款年限的选择相对简单，主要看大家的月供款能力，假如家庭的预期月薪较大，应该选择较短时期的贷款年限，即所谓宜短不适合长。在首付比率不变的状况下，较短的年限虽然增加了大家的月还款金额，但伴随总还款时间的降低，大家为银行打工的时间有效缩短了，贷款所需承担的利息总数同步大幅降低。在家庭经济条件允许的首要条件下，选择较短年限的贷款是划算的。
贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其偏好。
怎么样确定贷款年限？
假若限制一个期限较长的抵押贷款，每月付款额就相应较少，因而就容许由较多的资金积累用语改变生活品质或作其他方面的。而且购房者还可以参考我们的收入情况提前付清抵押贷款的余款，以防止长期的利息负担。但，是否选择抵押贷款的期限越长越好呢?这并非好事，问题出在期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比率较高 ，而且伴随收入增长，过长的期限会导致过小的每月付款额，从而带来非必须的利息支出。
通常来讲，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主如果为了减少每月还款额，但否期限月长越好呢?让大家来看一个例子。以借款一万元为例，假如一年还清，每月还款865元，假如两年还清，每月仅需还款448元，每月还款降低413元，负担减轻50%左右。而比较第十和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只降低元，约为2%。可见期限过长不可以使每月还款额大幅度降低，而白白增添了利息负担。所以适当的期限为58年。
对于资金紧张的购房人，因为除去还贷以外，没更多的钱做其他，所以还是第一考虑防止支出过多利息，应以中短期贷款做合适。
举例来讲，一个年利率10% ，10万元的30年贷款，每一个月利息成本878元，全部利息成本是21.6元，是本金的两倍多，同样10万元的15年贷款，每月利息075元，虽然比30年的多了97元，但全部利息支出只有9.35万元，比30年少了12.2万元，还只花了一半的发时间就还清了贷款。房产觉得，以年利10%为例，10年的总付款额是抵押款的1.59倍，若选择20年分期付款总付款额便达到了抵押额的2.3倍。因此，购房者应依据自己经济收入情况及将来预算，确定一个适当的抵押贷款期限，一般应选择10到15年贷款期限为适合。对资金比较充裕的人来讲，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期，短期的 足以偿还长期借贷并有赢余。
七成二十年贷款十贷款中成数高，期限长的一种，但非常难说是好的一种。主要的是购房人要依据我们的实质状况选择合适我们的贷款类型。
