1、已贷款次数
现在，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你用过公积金贷款还是商业贷款买房，那样第三申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大伙在申请二手房贷款时，先确认自己与家庭成员是不是已存在限贷状况。
2、证明还贷能力
银行在审批房贷时，会需要借款人具备肯定的还贷能力，假如你的还贷能力太差，那样银行就会直接拒贷，所以，大伙在申请二手房贷款时，必须要注意证明我们的还贷能力，就譬如多提供一些其他资产证明。
3、灵活选择房贷利率
对于房贷利率，大伙最好依据我们的状况来灵活选择，就譬如当你有着稳定的高收入时，那样可以考虑固定利率，如此做可以叫你不受加息的影响。但，对于老师、公务员等这类工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率最好，毕竟银行会给他们肯定的打折利率。
4、房龄别太老
银行在放贷时会重点审察二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大伙可不要买房龄太老的二手房，小心被拒贷！
5、有的房屋没办法贷款
在买二手房时，大伙须知并不是所有些二手房都可以贷款，就譬如小产权房、公房等特殊性质的房屋，所以，大伙在买二手房时，必须要先确认自己看中的房屋是不是允许贷款。
影响二手房贷款额度的原因
1、二手房房龄
购房人在申请房贷时，所购房子的“年龄”是决定贷款年限的主要原因。银行审批二手房贷款时，会考察房子的房龄，一般需要是20－25年，比较宽松的会需要30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不可以获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，由于房龄越大的房屋剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利收购，不太乐意予以高额度贷款。
2、土地用年限
土地用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房子竣工验收合格到出货用之日起计算，因此房龄一般小于土地用年限。大伙应该注意，土地用年限也影响着二手房贷款年限，比如工商银行规定：二手房贷款年限不可以超越抵押房地产剩余的土地用权年限。
3、借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的首要条件下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款需要借款人年龄与贷款期限之和低于70年。一般，两个（含）以上一同借款人借款的，可根据满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
4、借款人个人征信
个人信用可以说是银行考量借款人的要紧标准之一，信用好是获得打折利率和贷款的首要条件条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有些银行会看更长时期内的征信，需要会有差异，假如近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，或许会导致贷款被拒。所以，大伙平常必须要维护好个人信用，以免将来房贷、车贷受阻。
5、借款人还贷能力
无论是申请哪类贷款，银行都会审察借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月薪／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
假如借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行维持着好的个人信用记录，那样，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，假如相反，那样贷款困难程度相对较大，获得贷款的额度较低。
6、贷款银行
各商业银行服务特点不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。假如借款人选择适合的房贷商品，就要综合各银行网点数目、还款的便利程度和薪资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。
